融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。在融资租赁中，承租人将租赁资产视为自有资产进行会计处理。
根据《企业会计准则第21号——租赁》，满足以下一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁：
遵循《企业会计准则第21号——租赁》相关规定，确保账务处理合规
准确计算最低租赁付款额现值，合理确定租赁资产入账价值
正确反映融资租赁对资产负债表和利润表的影响
在租赁期开始日，将租赁资产确认为固定资产，同时确认长期应付款
按期支付租金，分摊未确认融资费用，计提固定资产折旧
租赁期满，根据合同约定进行资产返还、续租或购买处理
在财务报表附注中充分披露融资租赁相关信息
借：固定资产——融资租入固定资产
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款
注意：固定资产入账价值为租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中的较低者。
支付租金时：
借：长期应付款——应付融资租赁款
贷：银行存款
分摊未确认融资费用时：
借：财务费用
贷：未确认融资费用
计提折旧时：
借：制造费用/管理费用等
贷：累计折旧
背景：甲公司从乙租赁公司融资租入一台设备，租赁期为5年，每年年末支付租金100,000元。租赁开始日该设备公允价值为400,000元，最低租赁付款额现值为420,000元。
会计处理：
借：固定资产——融资租入固定资产 400,000
未确认融资费用 100,000
贷：长期应付款——应付融资租赁款 500,000
背景：丙公司融资租入一台机器，租赁期4年，每年支付租金80,000元。租赁期满时，丙公司可以10,000元的价格购买该机器，预计行使购买权的可能性很大。
会计处理：
关键点：当承租人很可能行使购买选择权时，购买价款应计入最低租赁付款额，折旧年限应为资产剩余使用寿命。
| 比较项目 | 融资租赁 | 经营租赁 |
|---|---|---|
| 资产确认 | 确认为承租人资产 | 不确认为承租人资产 |
| 负债确认 | 确认租赁负债 | 不确认租赁负债 |
| 折旧计提 | 承租人计提折旧 | 出租人计提折旧 |
| 报表影响 | 增加资产和负债 | 仅影响利润表 |
融资租赁固定资产的折旧年限应按以下原则确定：
最低租赁付款额现值应按以下步骤计算：
计算公式：PV = PMT × [1 - (1 + r)^-n] / r
其中：PV为现值，PMT为每期付款额，r为折现率，n为付款期数
融资租赁期满后，根据合同约定和实际情况，主要有以下几种处理方式：
融资租赁对财务报表的主要影响包括：